ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 

Thị trường bất động sản đang ngày càng hướng tới sự minh bạch, chuyên nghiệp và siết chặt quản lý nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua lẫn người bán. Một trong những điểm mới quan trọng đối với các đơn vị kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch, môi giới chính là việc bổ sung nghĩa vụ thông báo thông tin trước khi chính thức đi vào vận hành.

Vậy một doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì và nghĩa vụ thông báo hoạt động được thực hiện ra sao theo quy định pháp luật mới? Bài viết dưới đây của Luật sư sẽ giải đáp chi tiết cho anh/chị.

Điều kiện hoạt động đối với doanh nghiệp môi giới bất động sản

Căn cứ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, cá nhân không còn được hành nghề môi giới tự do độc lập mà bắt buộc phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Để một doanh nghiệp môi giới bất động sản đi vào hoạt động hợp pháp, doanh nghiệp đó phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Hình thức tổ chức: Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

• Quy chế hoạt động: Phải ban hành và áp dụng quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản rõ ràng, công khai.

• Cơ sở vật chất: Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

• Chứng chỉ hành nghề: Phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn hiệu lực.

📣 Nghĩa vụ thông báo thông tin trước khi hoạt động của doanh nghiệp

Bên cạnh việc đáp ứng các điều kiện về nhân sự và cơ sở vật chất nêu trên, pháp luật quy định nghĩa vụ thủ tục hành chính bắt buộc đối với doanh nghiệp trước khi khai trương, vận hành.

Cụ thể, trước khi chính thức hoạt động, doanh nghiệp môi giới bất động sản có trách nhiệm gửi thông tin về doanh nghiệp đến Sở Xây dựng tại địa phương nơi doanh nghiệp thành lập.

Mục đích của việc thông báo: Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và đăng tải công khai thông tin của doanh nghiệp lên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều này giúp người dân, nhà đầu tư dễ dàng tra cứu, xác minh tính pháp lý và độ uy tín của sàn môi giới trước khi giao dịch.

⚠ Mức xử phạt hành chính nếu doanh nghiệp không thực hiện thông báo

Việc bỏ qua hoặc chậm trễ thực hiện thủ tục thông báo hoạt động không chỉ làm ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu mà còn khiến doanh nghiệp đối mặt với chế tài xử phạt nặng nề từ cơ quan quản lý nhà nước.

Theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản:

• Hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không gửi thông tin về doanh nghiệp đến Sở Xây dựng theo quy định có thể bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.

• Bên cạnh việc phạt tiền, doanh nghiệp còn bị buộc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ gửi thông tin theo đúng quy định pháp luật.

🕵  Vai trò của Luật sư tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản

Việc tuân thủ đúng và đủ các quy định pháp luật ngay từ giai đoạn đầu thành lập sẽ giúp doanh nghiệp vận hành trơn tru, tránh tối đa các rủi ro pháp lý và các khoản phạt hành chính không đáng có.

Khi đồng hành cùng Luật sư Doanh nghiệp & Bất động sản, anh/chị sẽ được hỗ trợ:

• Tư vấn, rà soát điều kiện thành lập và hoạt động của sàn môi giới, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
• Soạn thảo đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý, Quy chế hoạt động dịch vụ môi giới chuẩn chỉnh.
• Đại diện doanh nghiệp thực hiện thủ tục gửi thông báo thông tin hoạt động lên Sở Xây dựng nhanh chóng, chính xác.

Lời khuyên từ Luật sư: Minh bạch pháp lý là tấm hộ chiếu uy tín nhất của mỗi doanh nghiệp môi giới trên thị trường hiện nay. Hãy hoàn thiện đầy đủ thủ tục trước khi đi vào vận hành.

♻ Câu hỏi thường gặp về quy định đối với doanh nghiệp môi giới bất động sản
Hỏi: Một doanh nghiệp môi giới bất động sản cần tối thiểu bao nhiêu chứng chỉ hành nghề?

Trả lời: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn hiệu lực.

Hỏi: Môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề bị phạt bao nhiêu?

Trả lời: Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc sử dụng chứng chỉ hết hiệu lực có thể bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng. Đối với doanh nghiệp sử dụng nhân sự không có chứng chỉ hành nghề môi giới cũng sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định.

Hỏi: Thủ tục thông báo hoạt động của doanh nghiệp môi giới bất động sản thực hiện ở đâu?

Trả lời: Doanh nghiệp thực hiện gửi thông tin thông báo hoạt động đến Sở Xây dựng tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi doanh nghiệp thành lập trước khi chính thức đi vào hoạt động.

>>> Xem thêm: Luật sư đất đai giỏi tại TP.HCM